La société de l’Hérault Greenkub, en partenariat avec Foncia, propose un nouveau type d’investissement locatif. Pour 39.000 euros, le «kub» en bois est livré, monté en 48 heures et meublé en studio de 18 mètres carrés.

Kitchenette, sanitaires, chauffage…. rien n’y manque. « C’est un produit nouveau, sans équivalent, de studio de jardin en solution locative clef en mains. La pose et les raccordements sont inclus dans le prix pour les jardins normalement accessibles et s’effectuent en 48 heures », précise Alexandre Gioffredy, directeur général de la société Greenkub, créée il y a deux semaines à Montpellier pour commercialiser ce produit conçu par Woodway, un industriel d’Aurillac spécialiste du préfabriqué en brique de bois aggloméré.

 

La petite taille du cube a deux avantages : il ne nécessite pas de permis de construire (il tombe dans la catégorie de l’extension-agrandissement d’habitation existante, soumise à une autorisation préalable dont le vendeur se charge) et il n’est pas non plus soumis à la RT 2012, « mais les éléments préfabriqués le sont au niveau du fabricant et le bois est très isolant : d’après nos tests, la consommation énergétique est de moins de 50 kwh/m2/an », assure Alexandre Gioffredy.

Le particulier peut choisir de louer en direct, ou d’acheter son « Kub » non meublé (à 30.000 euros). Mais cet investissement locatif, qui cible en priorité le marché des étudiants et des saisonniers en haute saison touristique, a aussi fait l’objet d’un partenariat avec Foncia, pour être vendu comme une solution intégrée, baptisée « Rent-A-Kub » (en français : « louez un cube »…), comprenant le studio meublé, le financement de l’acquisition, la gestion locative (moyennant 7,5% des loyers) et la garantie des loyers impayés (2,5% en sus). A certaines conditions. Même si la réglementation pourrait autoriser un espace d’accueil plus petit, « il faut un jardin d’au moins 150 mètres carrés, pour proposer des biens décents à nos locataires, souligne Philippe Raffner, directeur du développement commercial du groupe Foncia.

Greenkub propose également des versions bureaux-atelier, parfait pour les indépendant ou petites structures.

www.greenkub.fr

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